[服务项目]主题： 农村住房抵押贷款程序及存在问题— ... 发布者： 青浦正规小额贷款公司
08/30/2018
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农村住房抵押贷款程序及存在问题—青浦正规小额贷款公司
农房抵押贷款申请经金融机构审查同意后，签订抵押贷款合同。抵押贷款合同必须由信贷双方、抵押人及住房共有人签章。抵押贷款合同及有关资料，金融机构认为有必要的，可以经公证机关对其进行公证。青浦借钱公司指出，抵押贷款期限由金融机构根据借款人的生产周期或资金用途合理确定。农房的抵押率由金融机构根据其在抵押期内的折旧、价格变化及处理费用等情况确定。贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率管理办法执行。鼓励金融机构在政策允许范围内提供优惠。借款人提前偿还贷款的，应当按照贷款实际使用期限计算利息：
农村住房抵押贷款程序——青浦抵押贷款公司来为大家娓娓道来：
农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：
(一)借款人(抵押人)的有效验证明;
(二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;
(三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;
(四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
(五)金融机构认为需要提供的其他材料。
不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
存在的问题——青浦正规小额贷款公司来为大家娓娓道来：
(一)农村房屋普遍无产权证书
物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。实践中，农村房屋普遍仅具有集体土地使用权证，没有房屋产权证。集体土地使用权证对农房所占有宅基地享有使用权具有证明力，但不能证明农户对农房具有所有权。
(二)农房抵押法律效力受到限制
宅基地、自留地、自留山，属于农民集体所有，农民只是享有宅基地使用权，而不具备处分的权利。根据担保法第三十七条第二款规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除法律另有规定外，不得抵押。
(三)农房抵押登记无明确法律依据
房屋抵押权的设定，除了签订抵押合同外，还需完成抵押登记。（青浦汽车抵押贷款）根据《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定的除外，房屋登记机关应当不予办理。
(四)农房抵押权实现存在困难
农房抵押后，一旦借款人无法履行债务，抵押权人需实现抵押权救济。但农房抵押权实现存在两个问题：一是农房的价值评估;二是现行法律框架下农房抵押权如何实现。
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最后更新: 2018-08-30 10:31:26
