广州学位房购房指南:想买学位房攻略做足了吗?

1、区分学位房和学区房

在购买学位房时，需要注意区分学位房和学区房，它们之间并不相同，购买学区房并不保证孩子会上理想的学校。

2、学位房承诺是否有效

部分开发商在和业角签订购房合同的时候，是不会在合同上写明关于学位的事情，学位房也就是口头承诺，而这种承诺是不具备法律效应的。所以，业角在签订购房合同时，需要多进行确认。

3、学位房名额是否被占用

在购买二手房时，需要查看原房主户口是否已迁走，原房主小孩是否已完成学业。不然，就会出现“学位”名额被占用的事情，导致孩子无法在该学校上学。为保险起见，购房者需要到学位房对应学校进行实地确认。

4、学位房学校是否真实

现在部分开发商，为达到快速销售楼盘的目的，会在建楼盘时自建一个学校，并且学校会被冠名重点学校的分校，但实际上可能和重点学校一点关系都没有。

5、学位房面积不能过小

重点学校有时因为生源的充沛，学校招生名额已满，会出现当地教育机构或学校，依据学位房的面积大小进行入学门槛设置，如果学位房面积过小，会导致孩子无法去理想学校上学。如：北京过道房不提供点对点学位，需要被区教育局协调分配；广州越秀区出台房产证面积少于30平的不享有点对点学位，需要被区教育局协调分配。

6、学校当地招生政策

在购买学位房时，需要注意当地的招生政策，不然买了名校学位房，也不一定能保证就读名校。如：深圳罗湖教育局“罗湖区2019年义务教育学位申请预告”中显示，业角必须买房一年以上才有机会申请，同时一套学位房，需要9年才能够提供第二个家庭以学位。

7、学位房的学校选择

学位房对应的是“重点小学+重点中学”的完美组合，是比较少见且价格高昂的。更常见的是“重点小学+普通中学”或“普通小学+重点中学”的组合。在因孩子的教育而购买学位房时，如果没有买到完美组合的学位房，建议优先选择“普通小学+重点中学”的组合。

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