[文章]主题： 8月核心城市房价基本停涨—嘉兴中 ... 发布者： 嘉兴中都华庭
10/09/2019
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8月核心城市房价基本停涨—嘉兴中都华庭
房地产作为商品同任何商品一样,是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，（上海十七英里）从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货贝表现，但又有其特殊性。
所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货贝表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货贝表现。
8月核心城市房价基本停涨——嘉兴中都华庭置业顾问来为大家娓娓道来：
人民网北京9月26日电(记者孙红丽)中国社会科学院财经战略研究院今日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在内外部条件的综合作用下，2019年8月核心城市房价基本停止上涨。一线城市房价以下跌为主，北京上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存；三四线城市房价由涨转跌，少部分城市近一年涨幅较大。
同时，报告预测指出，自2019年4月以来，一二线城市二手住房成交量显著下降，市场短期内缺乏上涨动力。政策层面也对房地产投资投机提出了严控要求，各种信贷优惠政策均要求不得应用于房地产领域。各地出台的各类调控政策总体上将维持现状，短期内也难有大的调整。在政策和市场均无特别利好的条件下，一二线城市房价将稳中趋降。三四线城市的市场差别较大，短期难以出现一致走势。
其中，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年8月，纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比，房价环比上涨了0.05%。核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月，但自4月份以来房价涨速总体趋缓，近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。
一线城市纬房指数监测显示，2019年8月，一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%，跌幅比上月扩大0.31个百分点；上海、广州房价继续保持稳中微降的态势，上海环比下跌0.41%，广州环比微跌0.04%；深圳房价环比虽上涨0.64%，但涨速比上月下降了0.34个百分点。
从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌5.98%，北京累计下跌3.74%，上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对扌亢跌，近1年房价仍上涨1.22%。
准一线城市纬房指数监测显示，2019年8月，准一线城市房价平均环比上涨0.013%，（中天熙景诚品）涨速比上月收窄0.412个百分点。其中天津环比上涨0.06%，杭州环比上涨0.06%，重庆环比下跌0.41%，房价均相对平稳。热点城市苏州环比上涨0.34%，涨速比上月下降1.19个百分点，住房市场显著退热。
二线城市纬房指数监测显示，2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%，涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中，南通房价环比上涨2.5%居首位，济南房价环比下跌1.1%居末位。二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”，其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。
三四线城市纬房指数监测显示，2019年8月，三四线城市房价平均环比下跌0.663%，涨速比上月收窄1.878个百分点。受北京市场下调等的影响，2019年8月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比仍下降2%，降幅比上月扩大0.72个百分点。
另外，反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市住房租金在5月-7月上涨之后，8月开始由涨转跌。2019年8月，核心城市住房租金指数为104.78，环比下跌0.13%，同比下跌0.44%。报告认为，核心城市住房租金下降主要是由于租房市场即将进入季节性淡季，因此仍属于正常的季节性波动。与2018年相比，2019年的住房租金季节性波动有所减弱，市场表现更为平稳，这与长租公寓热退潮有一定关联。
报告指出，随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。尽管如此，房地产政策仍将总体保持延续性与稳定性，短期不会对市场产生重要影响。
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最后更新: 2019-10-09 14:52:44
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