[文章]主题： 二手房购房小知识:二手房验收有什 ... 发布者： 蜗牛家
05/10/2019
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二手房购房小知识:二手房验收有什么注意事项呢?
在二手房交易中，交房验房是非常重要的一个环节，是关乎业角切身利益的方面，因为二手房都是住过的，里面可能存在一些问题，在收房时一定要仔细检查。那么二手房验收有什么注意事项呢？一起来看看吧。
一、二手房墙面如何验收？
1.查看是否有裂缝
仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在风险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
至后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在风险隐患，对这类房屋，业角一定不能存有侥幸心理。
2.查看是否有空鼓
对于二手房，检查墙面、地面，天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
3.其他
一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
二、二手房地面如何验收？
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。以及检查地面是否平整，观察是否有划痕裂纹。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。
二手房验收有什么注意事项呢？
三、二手房门窗如何验收？
1.门
检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
2.窗
楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
窗户：主要检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。
四、二手房管道如何验收？
1.厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2.管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
3.查看管道安装是否通畅和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
五、二手房验收如何查看是否有渗水？
旧房子验防水的难度可能更简单点。可以到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象，尤其是与洗手间或厨房邻近的墙面。
换房无论选择新房还是二手房，都要认真验房，有问题的尽早提出，以免住进去之后后悔。
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最后更新: 2019-05-10 18:42:05
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