[服务项目]主题： 新手购房须知:房子使用权和房子所 ... 发布者： 蜗牛家
04/18/2019
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新手购房须知:房子使用权和房子所有权的意思?
如果小编问你：在城市里工作的人是怎么解决自住问题的，你会怎么回答？其实，他们一般都是通过租房来解决自住问题的。一般来说，人们租赁的房产只有使用权，也就是说，居住者是没有拥有权的，但是对于想要拥有属于自己房子的人来说，买房时就一定要购买房屋的所有权了，这样一来该房屋才是属于你自己的。那么问题来了，什么是房子使用权？什么是房子所有权？
一、什么是房子使用权？
简单一点来说，房子使用权就是说你虽然在该房子里住，但它的产权却不是你的。严谨一点来说，房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的拥有权人才对房屋有使用权，因为非房屋拥有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。
在买房市场上，是存在着这么一种类型的房子，它就是：使用权房，因为出让房子的使用权相比出让房子的拥有权要便宜很多。不过，只拥有房子使用权的人是没有不动产权证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权只有在变成产权房后，才能获得补偿款。
也就是说，如果只拥有房子使用权的你无法证明该房屋是你的产权，那么就会在拆迁时，有可能得不到补偿。即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所拥有，居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
在市场上，只有使用权的房子是可以用来买卖交易的，但是小编是非常不建议大家购买的，因为只有使用权的房子是没有拥有权的。只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，因此，要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。
二、什么是房子所有权？
其实，大家在买房的时候，其实就是等同购买了该房屋的拥有权。一般来说，房子的拥有权就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。
从上面的内容就可以得到这样的信息：从国家法律法规上而言，房子拥有权是区分房子使用权的一个概念，它表示房子拥有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限，即一般商品居住房具有的权限。
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最后更新: 2019-04-18 10:38:32
