[服务项目]主题： 房子登记在子女名下诸多不便—青浦 ... 发布者： 青浦空放
09/01/2018
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房子登记在子女名下诸多不便—青浦抵押贷款
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房子登记在子女名下诸多不便——青浦抵押贷款公司来为大家娓娓道来:
一、只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
二、财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
三、父母不能随便出仓孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出仓。
如果必须要出仓，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出仓孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。（青浦正规小额贷款公司）父母如果想卖孩子名下房产吐现也是不被允许的。
四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。
虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
房子登记在子女名下诸多不便案例解析：
赵先生经商多年，为了给子女以后的生活提供一份保障，于2011年购买一套房屋，并登记在自己9岁的女儿名下。现赵先生为了生意上的资金周转，欲将该房屋出仓，却被告知无法出仓。赵先生不明白，自己出钱买的房为啥自己不能卖？
律师建议：
如今不少经济条件较好的家庭为子女购买房屋并直接登记在子女名下，这样不但可以减少税费，为子女以后生活提供保障，甚至可以在一定程度上减少父母生意上的风险。然而，将房屋登记在子女名下，也将产生诸多弊端或不便。
首先，房款需要一次性付清，增加了买房时的经济负担。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，（青浦汽车抵押贷款）没有民事行为的未成年人是不能以贷款方式购买房屋的。另外，房产登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款。
其次，房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。即使该房子是夫妻二人共同购买的，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续。
至后，即使子女不尽赡养义务，（青浦借钱）父母也无法收回房屋。父母出资购房、将房产登记在未成年子女名下的行为，视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时再想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
本案例中，赵先生想卖掉女儿名下的房产，必须提供全体监护人签名，保证其具有监护人资格；提供出仓房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；还需提供由相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。
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最后更新: 2018-09-01 10:03:45
