[文章]主题： 买房如何分期付款,买房分期付款流 ... 发布者： 蜗牛家
04/11/2019
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买房如何分期付款,买房分期付款流程是什么?
买房，如果要一次拿出那么高额的住房款项，许多人还是有压力的，所以购房者都会选择分期付款去买房的方式来购置住房。那么，买房如何进行分期付款？买房分期付款的流程是什么？
买房如何分期付款？
１.等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
２.等额本金。每月还窾额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还窾月数。每月本息＝（本金－累计还窾总额）Ｘ月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
计算公式说明：还窾月数：贷款年限×12。例如贷款10还窾月数就是10×12＝120个月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打７折，85折后得出数字。累计还窾总额：等额本金还窾方式第1个月的累积还窾总额为０。
买房分期付款流程是什么
１.申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
２.受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
３.申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
４.申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
５.待抵押手续经过公示时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行咖，借款人凭验证原件到受托银行领取。
６.借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行咖内或到开户银行窗口还窾，直至借款全部还清。
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最后更新: 2019-04-11 09:36:43
