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[服务项目]主题:广州楼盘信息网   发布者: 蜗牛家
03/01/2019
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广州楼盘信息网:买房挑选户型小技巧

在影响房子的居住舒适度、房屋的价值的相关因素中,户型所占据的比重是十分重要的。户型好坏直接影响居住的体验,买房时,很多人在挑选户型时,都比较慎重。如何才能选到称心如意的房子,这并不是一件容易的事,但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。除了要知道户型图的符号各自代表什么意思外,还要知道好户型的标准和需要注意的问题。

一、户型图上包括哪些内容?

1.尺寸

户型图上,很多标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字注明的就是房屋的进深和面宽。进深,即南北纵深的总数值越小越好,而东西阔度越大越好。

2.面积

绝大多数户型图都会标注房间的建筑面积。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。并不是我们所说的使用面积,这直接影响着房屋的得房率,需要购房者注意。

3.独立单元

看户型图要注意看整层的平面图,一般会在户型图的小角上。通过这个小细节可以看出电梯、走廊、楼梯、强电弱电、过道窗等,同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、个性性得到保障与否,这些也很关键。

二、好户型有哪些标准?

好户型由房屋的数据来决定,包括房屋的进深、面宽、朝向、采光等因素。

1、户型方正

户型方正的意思,不是整套房子是一个方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

2、面宽进度比例合理

通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平方米以下为宜。

3、动静分区

动区是人们活动范围较为频繁的区域,应该靠近入户门设;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,减少相互之间的干扰。

4、朝向要佳

朝向优劣势顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保阳光能充足照到屋内。

5、房间大小合适

房间太小的会让人感觉压抑,不舒适,但是单个房间太大会感觉空旷,又浪费面积。比如说层高为2.7米的话,33平的客厅至为舒适;主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。

三、看户型要注意哪些方面?

购房者在看户型时要注意以下问题:

1.建筑面积并非使用面积

户型图上标注的面积是房屋的建筑面积,并不是套内使用面积,这影响着房屋的得房率,这一点需要购房者注意。

2.注意户型配比

户型的配比直接影响着房屋居住的舒适程度。比如在面积不大的户型图上,标有次卧,但其实实际面积只留有8至9平方米,这样在日常生活中很难使用。也有的户型将卫生间的门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大的问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题,这需要购房者仔细研究谨慎选择。

3.注意户型图的家具摆放

有些户型为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的,购房者在看户型图时要小心。

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最后更新: 2019-03-01 15:00:38
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