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[供应信息]主题: 满堂红败走上海滩 沪地产中介关门 ...   发布者: 安静
01/02/2012
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满堂红败走上海滩 沪地产中介关门近四成

严冬不肃杀,何以见阳春。惨淡的二手房市场令地产中介公司倍感寒意,但市场回暖似乎仍然遥不可及。

满堂红撤离上海

继美联物业之后,满堂红集团成为今年第二家宣布关闭上海所有门店的地产连锁中介。

“在上海,排名靠前的中介尚且艰难度日,更何况满堂红这样规模较小的中介。”一位业内人士对《第一财经日报》表示。

今年前十一个月,满堂红在上海的成交总额仅2.7亿元,成交套数为182套,分别占市场份额的0.18%和 0.17%,按成交套数,在上海地产中介中排名第69位。而在2010年和2009年,满堂红的成交总额分别有4亿多元。

下滑趋势显而易见。今年1月,满堂红的成交套数为71套,但到了11月,全月仅成交10套。

“一方面有市场的原因,另一方面也与公司的运营模式有关。”有业内人士认为。

满堂红采用的是“直营+结盟”的模式,这种模式被认为在市场景气时,可以帮助公司迅速实现扩张,但在市场萎靡时,也会变化公司的“解体”。

“直营模式对资金占用相对较大,投资风险也大,而结盟模式存在两个以上的主体,控制力相对较弱,一遇楼市低迷,两种模式的劣势都会爆发出来,直接影响选择‘直营+结盟’模式的中介的生存。”德佑地产研究部主任陆骑麟说。

同样按这种模式发展的美联物业,今年5月已经“先走一步”。相比2009年高峰时58家门店的纪录,美联宣布暂别上海时,仅剩8家门店在运营。

一二手联动

上海二手房市场的萧条现状令业内人士不忍多谈,但何时才能触底,并没有人知道。

目前上海二手中介门店总数约6000家,较市场高峰时已减少40%左右。前十家中介公司门店总数900家左右,交易量占全市市场份额的30%左右,市场集中度较低。

限购导致有实力购房者无资格买房,限贷导致资金实力较弱的购房者无力支付,利率上调导致低收入家庭无力支付贷款,这些导致二手房市场陷入僵局。

“加之今年下半年,一手房率先降价,一、二手房价倒挂现象明显,购房者当然首选性价比较高的一手房而放弃二手房,这也是导致二手房成交回落的原因。”陆骑麟说。

市场回暖遥遥无期,地产中介要么关店退出,要么调整业务及转型。

今年以来,地产中介纷纷提出“一二手联动”的新口号。在上海,21世纪不动产近三月新房销售月均在300套左右,占参与销售项目总套数的30%~70%,总金额约25亿元,营收占比在50%左右。

而中原地产、德佑地产、汉宇地产等中介,据称今年一手分销的业绩也能占到整体业绩的50%~70%。

在公司年会上,21世纪不动产中国区副董事长、总裁卢航提出地产服务综合化发展,要让一二手联动成为撬动楼市的新支点,让商业地产成为限购之下新机遇。汉宇地产也表示要加大和开发商合作、深化一二手联动。而德佑地产,今年一度安排公司班车,每天早晨将经纪人拉到代理楼盘周围,做分销生意。

不过,一手房分销业务能否拯救地产中介,其实业界有着不同的看法。“主要不是做不出业绩,而是回款慢,或开发商不给钱。”一位业内人士指出。

除了分销一手房,部分地产中介也试图从海外投资热潮中寻找生机。

21世纪不动产上海锐丰与加拿大21世纪不动产签约,推出加拿大一二手房地产销售业务,信义房屋也与日本三菱地所合作,推销三菱地所位于东京的物业。

不过,业务的转型并不能根本扭转地产中介的困境。

“目前,排名靠前的地产中介仍不愿轻易关店,而是选择硬挺,因为市场低迷时也是抢占份额的好时机,如果这时候选择收缩,市场一旦回暖,就再也没有翻身的机会了。”一位业内人士指出。

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最后更新: 2012-01-02 21:38:11
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