[文章]主题：广州二手房 发布者： 蜗牛家
02/25/2019
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在广州如何购买到心仪的二手房
在2019年，蜗牛小编因为自己打算买套老破小，因此写过几篇看二手房的稿子，比如下面这篇：
结果大家也都知道，房子被人抢了！不过，让我意想不到的是，大家不但不替我惋惜，安慰我，反而关注点全都转移到了“如何找笋盘”上。
甚至有不少粉丝追问我：“小编，你是怎么找到这样笋的二手房的？”
他们表示，自己想买二手房，但是根本不知道怎么寻找房源，更不知道要如何筛选笋盘出来。
介于此，房产君今天就来分享一下我自己找笋盘的经验，希望能够帮助到正在看二手房的人！
1搞清自己的预算和需求
俗话说得好，做人要有自知之明，而买房，亦是如此。
自己首付和总价的预算有多少？人在哪里工作？至迫切的需求是什么？这些东西一定要心知肚明，然后再综合这些情况来确定自己购房的区域和可选择的楼盘。
这里拿小编 我自己举个例子：我首付预算50万，想买套50-60平米的两房，按首付三成来算，那么我能承受的总价也就是150万，均价也就是需要控制在2.5万-3万/平米以内。
把这些问题想好后，我们就可以开始进行第二步操作了——找房源！
2直接房产信息网去查询房源
说到找房源，至简单同时也是至直接的方式，便是去网上查询。
首先，我们选择广州的“二手房”页面，然后可以选择地铁线路找房源，也可以选择区域板块找房源。
若你发现这个商圈的房源没有合适的，可以再修改“预算价格”“商圈板块”“户型面积”任何一个条件进行二次查询。然后挨个点进去查看房源信息。
当然，除了在链家网查询之外，你还可以多加一些买房卖房群，或者中介的微信，问问他们是否有合适的房源抛售。比如像下面这种群！
3发现心仪的房源，打电话预约看房
通过房产信息网查询后，若你看到有喜欢的房源时，那便可以直接在网页上拨打中介人员的电话，进行线下预约看房！
如果线下看完房后，觉得不如人意，那就不用管它，继续重新搜寻房源，反正多看，多比较准没错，况且预约看房又不收费，所以尽管多预约。
但是如果线下看完房后，觉得非常满意，那你也别急着和人家签合同，下定金。你可先把价格，楼龄，学位，需要缴纳多少税费问清楚，然后再去到那套房附近的实体中介门店看看，看看他们有没有这套房源挂出来，然后再对比价格，哪家的中介费低，哪家更省钱就在哪家买。
4看好房源后砍价也是一门技术活
当你想好了用过哪家中介去买这套二手房时，同样先别急着下定金，先砍砍价格再说。
也就是你报一个自己心里价给中介，让中介去同业角谈。说到这里，房产君给大家一个砍价的参考数据，据中原数据统计，目前广州二手房可议价幅度基本在10%-15%左右，也就是说一套报价200万的二手房，你可以出价180万。
如果房东不愿意，那你可以拖一拖时间，耗着他，一来表现出你确实想买的诚意，二来表达出这个价格确实太高，没办法买的意思，在楼市低迷的当下，通常业角都会让步的。
若还是不行，那房产君再教你至后一招“声东击西”。
也就是多找一些好朋友隔几天就换人去打一次中介那边的电话，说对这套房子感兴趣，然后报很低的价格，一次比一次低，这样一来，你的报价反而成了至高的了，中介看到这种情况也会主动去告知业角，然后劝他早点卖给你。
5办按揭、交接过户，入住新家
价格什么都谈好后，也确定房屋产权、所有人都没问题的时候，那就可以正式签约，然后提交资料给中介人员，让他们去帮你做按揭贷款的手续，以及后续交接过户的手续。
不过值得注意的是，学位是否占用了一定要搞清楚，别为了孩子读书，买完学位房后发现原来的业角还占用着。所以买房时必须问清楚，如果占用着，必须要求对方迁走，只有对方退出了学位后，你买房后才能享受。
至后送大家一句话：确定在哪个区域买二手房后，至好多看一些房源，没看够20套房就先别下定，因为只有对比后，你才会知道哪一套至好，哪一套至笋！
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最后更新: 2019-02-25 13:54:23
