蜗牛家房地产基础知识:签订购房合同时需注意的四个点

购房应该是一个不会冷掉的话题吧，每年都会有各大新闻里出现购房纠纷问题，但这些纠纷并不是无法避免的，所以购房者应该十分的注意避免这样的问题产生。

在签订商品房买卖合同后，开发商和业角双方都需要严格履行合同规定。如果无法履行小区配套设施建设的条款，从法律上来讲，就属于开发商单方面违约行为。产生违约行为后，就需要承担违约责任。违约责任有两方面：一方面，合同中是不是约定了违约后应当承担的责任，如果有违约责任，就需要根据相应条款承担违约责任;另一方面，如果违约导致业角的“价值损失”，对于这个损失，开发商需要去弥补。

市民在买房过程中，需要面对条款众多的购房合同，通常需要特别注意的有以下几点：

其一，验收条款，什么情况下交楼验收合格，验收前开发商需要提供哪些资料和证明?

其二，对于一些格式条款，如果相关条款对业角的权益有重大影响，应该在补充条款或者附件中进行一些变更或者另行的补充说明。

其三，要关注双方约定的交楼时间，很多时候开发商会延期交楼，应该在购房合同中约定延期交楼的开发商责任，应该赋予业角延期交楼单方解约权。

其四，对于小区的附属设施和绿化等应该进行一些合同约定，并且，要详尽清晰。这样做，是为了防止开发商将小区的游泳池，公共绿地等出仓、转租，损害业角权益。

市民在购房过程中，与开发商签订的合同越细致越好。一般情况下，合同内容应该包括：房屋面积、位置、户型以及相应配套等，这些内容都应该详细规定。现在，许多开发商承诺买房送学位，但是，如果这一点没有写进合同，至后就容易造成权益受损。如果开发商有诸如买房送学位的承诺，业角一定要督促开发商将这些内容写进合同里。

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