什么是自住型商品房?自住商品房与普通商品房有什么区别

住房是每个人都不可缺少的，但是现在想在大城市里买房，是极其不容易的事情。因此，在前几年出现了自住商品房，什么是自住商品房？

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

自住商品房与普通商品房的区别

1、价格：前者的价格定位是中低档，比同一地段、同一品质的商品房低30%左右。

2、户型：前者的房屋建筑面积以90平米以下为主，至大不可超过140平，而后者则没有面积限制。

3、购买条件：随着各地的楼市限购政策频出，两者的条件趋于相似。比如名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

4、转让限制：前者是在获得产权证后的5年内不课进行转让，5年后需转让的话还要缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房;而普通商品房转让没有限制，只要有房产证且未处于抵押状态就可转让。

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