[服务项目]主题： 收房攻略,精装如何验收 ... 发布者： 蜗牛家
01/04/2019
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收房攻略,精装如何验收
交付房款以后等待我们的就是至期待也是至紧张的时刻，就是收房了。那么我们在精装房收房的时候需要注意哪些内容呢，这个是我们在收房前需要了解的内容，收房前，我们要了解各种文件是否齐全以后才进行一下房屋验收。今天我们一起来整理一下房屋验收的步骤流程。
精装房验收标准
首先，我们要看看这个房子是否符合收房标准，所以我们要查看以下几种文件：
1.《房屋质量合格证明》，必须具备；
2.《住宅质量保证书》，必须具备，须带走；
3.《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走；
4.《竣工验收备案表》，管线分布竣工图，带走；
5.装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经至权威检测机构检测的报告，否则是无效的；
6.面积实测表；
7.装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对；
8.核实建材型号；
9.签署室内装修部分的保修协议；
10.其它---可自行备注。
看完文件以后呢，接下来我们就要开始正式的收房步骤了，收房大致可以分为14个步骤进行。大门、房门、窗户、墙壁、房顶、地面和墙面、防水、暖气、厨房、水路、卫生间、电路、钥匙、入网宽带。
一、大门（入口门）
1.运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音
2.门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门
3.门锁是否运作自如，应安装牢固门把手是否牢固
4.门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
5.门边是否变形
6.入户门门铃是否不响或响个不停
7.可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常
8.入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等
二、房门（卧室、厨房、卫生间等）
1.门是否方正。
检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。
2.门开启是否正常
3.门间隙是否合格
4.门边是否变形
5.门把手是否牢固
6.门插是否插入得太少或太长太紧
7.门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
8.门顶部和底部的油漆是否刷全
9.室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
三、窗户
1.窗是否渗水
2.窗台云石是否崩裂
3.窗与混凝土接口有无缝隙
4.窗户玻璃是否完好
5.塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖
6.窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象
7.窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形
纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用
四、墙壁
1.墙壁要平滑墙当然应横平竖直
2.墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声
3.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
4.内墙墙面上有否石灰爆点
5.抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁
五、房顶
1.顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度
2.吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑
3.安装灯具是否牢固
4.有无渗水
5.是否有麻点
6.是否有掉皮或长霉菌的阴阳角
六、墙面和地面
1.入户花园是否平整地面裂缝
2.地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格
3.地角
4.墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现
5.墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关
6.地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声
7.地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大
8.卫生间渗漏
9.上下管道渗漏
七、防水
1.厨房防水
2.洗手间上下渗漏
八、暖气
1.是否漏水
2.有无表面破损
3.还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
4.暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
九、厨房
检查重点是厨房烟道是否漏烟，管道是否漏气
1.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
2.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
3.抽油烟机品牌型号，安装是否稳固，启动运行是否正常，有无异常声响
4.橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等
十、水路
1.水龙头出水是否正常下水道、地漏是否通畅
2.观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍
3.接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
4.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
5.厨房卫生间的上下管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果
十一、卫生间
1.地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；
2.卫生间门口是否有挡水条粘贴是否牢固、平整
3.地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验
4.卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留75px的间隙吊顶下是否留通风口
5.烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
6.卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，离通风孔至近的插座须是防水插座
7.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当厕、浴具有无裂痕？包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
8.厕所下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
9.厨厕瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?
10.座便器
11.花洒组合，热水器冷热水接口
12.洗漱台及镜面
13.橱柜是否是否完好无损
十二、电路（电源插座、电源开关、电闸）
自己可以买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
1.试用所有的电源开关、插座和电闸验收合格后抄电表、水表、煤气表数值开关箱内的各分路开关应有明显的标示开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换
2.电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电
3.户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器
4.光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具；空调的插座应与其他线路分开
5.距离地面30厘米高的插座必须带保险装置；厨厕应与通风道就近安装；洗手盆的上方不应有插座
6.卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施
7.卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座
十三、钥匙
楼层钥匙、户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙
十四、入网宽带
1.检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
2.宽带插座个数2个以上，有线电视插座个数2个以上
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最后更新: 2019-01-04 13:32:58
