[服务项目]主题： 房屋渗漏维修技术简析——上海防水 ... 发布者： 上海防水修缮工程公司
11/10/2021
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房屋渗漏维修技术简析——上海防水修缮工程公司
房屋渗漏问题已经成为新建房屋的一个通病，高发期一般在房屋建成后1-2年内（别墅高端防水修缮工程）。之所以出现“渗漏”，主要是因为墙体防水层被破坏，失去防水功能。房屋一旦出现渗漏现象，极易造成装修材料破环，不得不花费人力和物力进行返修。
房屋漏水原因是多方面的，主要有：施工材料不合格造成；施工队技术水平与管理能力不足；防水设计时由于各类原因产生的设计问题，除此之外，房屋的不均匀沉降、建筑材料热胀冷缩等情况也可能造成防水层破坏。如果后期管理不善，例如有些屋顶不能上人，住户为了安装太阳能热水器随意攀爬，也容易破坏防水层。现就屋面易“渗漏”部位以及对现场考察进行分析。
房屋渗漏维修技术简析——防水修缮工程公司小编来为大家娓娓道来：
一：“平改坡”式渗漏维修技术
上世纪七八十年代所建造的房屋，大部分采用的是“大平台”式屋面，而随着时间的推移，这种屋面的质量也变得越来越脆弱，仅靠其刚性防水已经无法阻止渗漏现象的发生。1999年，上海首先实施“平改坡”工程，提出了一种改善老式房屋顶层屋面保温隔热和防水功能的技术。“平改坡”式维修技术，就是在原有建筑物结构条件允许的情况下，将多层住宅的原有老式“太平台”屋面改造成坡式屋面，并对外立面进行必要的整修和装饰，以实现改善建筑外观和提高住宅性能的作用。在针对老式建筑群的屋面渗漏维修时，可在建筑结构条件允许的情况下采用“平改坡”技术。
相较于其他维修技术，“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上，还能提高房屋的保温隔热效果，对旧式房屋进行美化。然而，由于“平改坡”技术是在原有屋面上进行改造维修，因此，在规划方案设计以及施工图设计阶段需要十分重视从与原有建筑的结构协调上入手。且在施工过程中，需要严格对材料质量和施工质量的管理。
二：化学灌浆渗漏维修技术 化学灌浆维修技术指的是利用“水泥一水玻璃”、“改性环氧树脂”等浆材，对房屋裂缝或局部渗漏处进行灌浆处理，以期改善房屋结构刚性、提高强度、延长寿命等效果，至终解决房屋渗漏问题的技术。针对传统房屋渗漏维修技术对房屋结构容易造成较大影响，降低房屋使用寿命，维修效果低下渗漏反复出现等问题，化学灌浆技术不仅能对老式房屋出现的蜂窝、老化、蚀变性问题进行有效处理提高强度下降的房屋混凝土质量，且操作快捷、简单，并能对常规方法无法触及的部位进行有效处理，而且其加固影响范围大、施工影响范围小，具有“一针见效，长久保安”的特点。
化学灌浆技术一般在进行维修处理时要经过以下几步:查水，凿槽，清洗，埋管，灌浆，封孔，步骤简单便利。并且，还可针对不同的情
况，采用不同的材料进行灌注，如长期渗漏的房屋可使用“中化-656(丙烯酸盐类)”灌浆处理;受阴雨天气影响而渗漏的房屋可使用“改性环氧树脂”进行处理;至于间歇性渗漏的房屋，则可采取“中化一656”或“改性环氧树脂”与“水泥一-水玻璃”复合灌浆进行处理。
三：
局部处理渗漏维修技术针对女儿墙以及管道、通气孔等部位发生的渗漏问题，可采取以下方法进行局部处理。当女儿墙 压顶发生裂缝时，可以根据裂缝情况采取金属盖板保护或进行灌浆处理等;当女儿墙防水层发生脱落现象时，需要拆除原防水层，干燥防水层基地，之后重新制作防水层。在施工时，要注意防水层的收边处理，至好采用金属压条固定;当女儿墙缺乏滴水线时，需要重新制作滴水线。
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最后更新: 2021-11-10 17:01:24
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