[产品库]主题： 暖通空调产品和房地产市场-上海格 ... 发布者： 上海格力中央空
04/15/2017
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暖通空调产品和房地产市场-上海格力中央空
前瞻产业研究院《中国家用中央空调行业市场前瞻与投资规划分析报告》指出：随着竞争进一步加剧，未来空调行业马太效应将更加明显，第一梯队的份额会继续扩大。就像一部环环相扣的剧情一样，在僵尸机、节能政策、渠道库存这几个前因后果关系下，2016年对所有空调企业来说，如何破局很关键。
暖通空调产品和房地产市场的命运可谓息息相关——上海格力中央空销售来为大家娓娓道来：
自2011年1月26日国务院发布新一轮房地产市场调控政策后，“限购”成为全国房地产市场的关键词，北京、上海、广州、南京、天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等城市相继出台调控细则，通过限购、税收、信贷等措施，落实“新国八条”调控政策。随后，北京、天津等城市楼市成交量跌幅超五成，上海房地产市场出现了量价齐跌的局面。与之对应的是，中央空调2012年的表现也十分低迷，甚至出现了整个行业的销量下滑。进入2013年后，随着购房者需求的逐步释放，一线城市商品住宅成交量回升，空调制冷行业才逐步走出低迷，复苏趋势明显。据暖通行业权威媒体统计，2013年，中国中央空调市场实现总销量636亿元，相比2012年度增长率为14.6%。
由此可见，放松限购，刺激房地产市场，对暖通空调行业而言，绝对是一个利好消息……
火速救市的背后，凸显了地方政府土地难卖，财政收入急剧减少的困境。而房地产开发不仅可以给地方政府带来丰厚的土地财政收入，还可以带动钢铁、水泥、装饰等多行业的发展。可以预见的是，如果房地产市场在短期内未能复苏，将会有更多的地方政府放松目前的限购政策……
从政策因素来看，尽管目前房地产调控政策已下放到地方政府，但中央政府层面对调控的基调仍未放松，因此地方政府调控的空间必须在“红线”之内，大规模放松限购的可能性不大，而仅能在住宅认定标准等方面进行“微调”。笔者在此大胆预测，未来地方政府的限购放松政策，很可能是为中高端楼盘尤其是豪宅“松绑”。因为豪宅和普通商品住宅归属于不同的市场需求，对豪宅市场放松限购，既不违背中央“保民生”的政策，又能为地方政府带来可观的财政收入，可谓一举两得。因此，地方政府很可能放宽或放开高端豪宅限购政策，用限贷、税收来对高端豪宅的投资需求进行调控，而不是限购。毫无疑问，高端豪宅市场的限购放松，无疑又会促进家用中央空调行业的发展（奥克斯家用中央空调）……
不能太过乐观
可以肯定的是，随着地方政府加快重点投资项目的建设步伐，基建投资有望持续强势，整体中央空调行业也能从中受益。但是，对中央空调企业而言，决不能因为地方政府对限购的放松而盲目乐观。
放松限购真的能“救市”吗？北京大学房地产研究所所长陈国强认为，部分地方政府的“微”政策被过度解读了，这种政策性刺激对心理的刺激作用往往比市场作用更为明显。其实在很多二三线城市，限购政策早已被放松甚至取消，只不过没有以文件的形式对外发布罢了。目前，我国部分二三线城市新增住房供应量巨大，供求关系畸变，政府出台相关政策刺激楼市走量也很正常，但限购放松的市场效应，仍需要较长的时间才能显示出来，并不能起到立竿见影的效果。
因此，此次地方政府对限购的松绑，可以看作政府、购房者、开发商之间新一轮博弈的开始。要想真正激活房地产市场，单靠限购松绑并无多大作用，而需要市场各方面主体的理性面对——政府应在税收、信贷等多方面进行调整，开发商作出适度让利，购房者恢复购买信心、减少自身观望情绪等……
从市场反馈来看，放松限购政策对楼市的影响并不是非常明显。在楼市成交整体低迷的背景下，信贷政策也一直没有松动的迹象，部分地区反而出现了停贷、利率上浮等迹象。在这种背景下，中央空调行业想借限购放松的东风，立马实现销量的腾飞是不现实的。
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最后更新: 2017-04-15 10:26:41
