[文章]主题： 广州楼盘信息网|楼市新闻:买房时 ... 发布者： 蜗牛家
01/08/2019
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广州楼盘信息网|楼市新闻:买房时定金与订帛有什么区别
买房对于现在的家庭来说是一笔大支出，那么我们在买房后签订《认购书》时是交“定金”还是“订帛”呢。实际情况：一般情况下，购房者确定买房后，会被要求先签订《认购书》，并交纳一定金额的“定金”。但是殊不知“定金”和“订帛”，一字之差，但是意义却有很大的不同。购房者在购房前一定要注意《认购书》中签订的付款项的性质是“定金”还是“订帛”。
一、定金和订帛有什么区别：
“定金”与“订帛”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订帛”没有明确的法律规定。
定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖华律网了解，定金在法律上有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订帛：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订帛的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订帛，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
综合来说，订帛可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
二、定金在什么情况下会返还?
根据中国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”，那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。相反如果开发商出仓的房子符合相关出仓条件，如不愿购房，则“定金”将不能退款。
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最后更新: 2019-01-08 10:02:17
