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[文章]主题: 土地使用年限到期了怎么办? ...   发布者: 蜗牛家
01/05/2019
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土地使用年限到期了怎么办?

从土地性质、落户等情况介绍几类产权房子的区别。土地性质不同可以分为三种类型的产权房,正对不一样的房屋产权时间,在使用上也有着不一样的规定,首先在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于三类土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本至高,其次是50年的,至好是40年的,对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子,40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前两类房子的价格优势至为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年和50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

40年和50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同

然后就是水电、燃气等生活成本,40年和50年的都按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,日常生活花费更高。

6、风险性不同

至后就是风险性问题,40年和50年产权房子至大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是至好的例子,去年商业用房被禁止改成住宅销售,已经住进去的以后想转手卖掉,必须找到能全款买的买家,商住房的变现能力被大大削弱。

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最后更新: 2019-01-05 15:47:47
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