[服务项目]主题：装饰装修设计 发布者：北京意展装饰设计有限公司 刘经理
09/25/2012
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想说爱你不容易 旧房翻新4大难题
房价的上涨让购房业角在选择房屋的面积上发生了变化。原来计划买100平方米居室的人可能要改买小户型，因此导致装修房屋的面积在减少。同时，房价的走高也让年轻的业角在装修预算上相应减少。以前打算花7万元装修的业角，可能因节余不多，便改成5万元，更有些人会选择便宜的装修队来装修。据家装公司市场调查反应，受金融危机影响，90%的业角缩减了装修预算，平均减少2万元左右。而且相当一部分青年在新婚时,并不是非要购置新房不可,将便宜购买的二手房或者家里的旧房翻新后结婚的群体越来越多.
想说爱你不容易 旧房翻新4大难题
不过，比新房交易量下降更可怕的是精装修楼盘的增多。楼房都变成精装修了，家装公司恐怕要等上10年再来做这些客户的生意。由此可见，未来家装市场在逐步的缩小，而对于家装公司来说竞争也更加的激烈。
据业内人士透露，过去很多家装公司对于旧房翻新工程不愿接单，主要是由于与新房装修相比，旧房翻新工程复杂、费时费力、难度比较大。以至很多家装公司认为旧房翻新的利润点比较低，因此不愿意涉足旧房翻新市场。如今在市场低迷的情况下，新房装修的份额不断减少，家装公司要占领市场势必需要将市场进一步细分，寻找新的利润增长点，旧房翻新业务有可能成为新的争夺热点。
旧房翻新四大装修难题
不管是新买下的二手房，还是房子住了段日子想重新装修，人们对于翻新的渴望越来越迫切，因此，旧房翻新装修的市场一点儿也不比新房装修的市场小。但是你未必了解，从技术上说旧房翻新的难度大了很多。由于房子的年代不同、原有的装修条件不同，说旧房翻新是一户一个样一点儿都不夸张。同时，很多细节的改造，例如电线、卫浴设备等，在原有使用基础上进行新的改造，也为施工提出了不小的难题。
眼下，很多人正在春节前翻新的进程中，我们请相关专业人士，为你讲讲其中的注意事项。
旧房翻新难题一 不规范电线为改造设障碍
旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中，电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里，其他部分的价格都相对好估算，只有管线的价格是未知的，花费的大头也在管线上。
很多2003年以前竣工的住宅，在管线如何“走”的问题上没有具体的规范，造成了旧房改造的难题，也是施工中的主要障碍之一。
在旧房改造的施工中，工人一般都将旧电线重新梳理，结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”，将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中，起到保护作用的同时，也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线，一方面方便了业角的使用，增加了安全性，另一方面，监理师傅也提醒业角要给尚裸露在表面的电线管道拍照，留作资料，以备将来二次改造或维修时作为参考。
对于电线增容的问题，不建议房主自作主张为家里的电线增容，这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时，一定要找有资质的施工队对电路施工。
旧房翻新难题二 施工现场无噪音难度不小
很多旧房翻新采取局部翻新的进度，先改造厨房、卫生间，再改造客厅等，这样的情况下房主通常可能不会搬出去，而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居，因此“难上加难”。
这一方面对待技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。无尘”目前在装修中很容易做到，将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业，就基本达到了“无尘”的要求，但是“无噪音”却很难做到。陈刚介绍说，噪音主要产生在切割瓷砖的环节中，因为瓷砖不一定贴合用处的大小，因此需要在现场进行测量和切割，切割无法避免噪音，因此在目前的施工技术中，还很难将噪音请出门。
此外，设计师还提示旧房翻新的房主们，装修房间很难说室内的污染问题，如果房主在装修中没有搬出去，或者装修后很快就重新入住的话，一定要提防装修污染。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式，可以达到减少污染危害的目的。
旧房翻新难题三 换坐便器“坑距”不同常常制造障碍
在旧房翻新中，卫生间的改造如果不涉及到瓷砖、管道等，只是单纯更换一个坐便器或者瓷砖，施工会比较简单。
如果业角需要更换坐便器,一般来说更换工作由厂家的安装工人就能完成，但是有些厂家会收取一定的安装费，这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定，比如坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。
在购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。现在家居卖场中，地排式的坐便器数量很多，其次是后排，而侧排型的坐便器几乎没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造，厂家工人可以协助安装，但是需要消费者自备管道。这种管道普通卖场和建材市场就可以买到。
此外，更换坐便器时也需要注意坑距。目前市场上坐便器的坑距并不统一，如果新坐便器坑距与旧坐便器一致，那更换翻新的过程就相对简单，铲除掉玻璃胶或螺丝就可以了，不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距，瓷砖与新坐便器不能完整贴合，不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处，虽然能解决问题，但是效果不美观。在此，我们只能建议消费者尽量选择坑距相当的坐便器，以减少在更换过程中产生的复杂程序。
翻新装修换马桶 “洁”比“节”重
不要以节水能力一项标准来判断坐便器的好坏，坐便器应该以“洁”为先，而非以“节”为先。虽然要响应节水的号召，但是也要分时间地点。坐便器作为家庭中重要的卫生洁具，卫生当先。而很多消费者存在误区，认为“冲下去了”就可以了。其实“冲下去”和“冲干净”还是两个需要分开说的问题，坐便器下面藏着一个“U型”的管道，污物需要被水冲过U型管道进入到主污水管中，才算被“冲干净”。如果一味追求节水效果，水量不足，表面上污物确实被“冲下去”，但是沤在U型管道中，会产生细菌。而这些细菌除了通过坐便器进入房间，也可能会通过房间内与排污管相连接的地漏等进入空气中，引起疾病等后果。此外，冲马桶的水还应该确保是清洁的水，不然细菌仍然会在坐便器内滋生，给主人的健康造成威胁。
市场上许多坐便器强力主打省水牌，水量一度减到2升以博取看重节水性能的消费者青睐；而目前市场上符合要求的普通坐便器冲水量应该为6升，根据2010版的《北京市推广、限制、禁止使用的建筑材料目录》中推广栏中第26条，节水马桶推广使用的冲水量为3升到4升。建议消费者在选购的时候根据这个标准购买。
旧房翻新难题四 套餐套不住旧房翻新
虽然不少家装公司推出针对旧房翻新的套餐，但是由于个性化、差异化太强，大部分旧房翻新的房主还是选择了设计师上门定制的翻新方法，放弃了套餐。
设计师对此也有相同的看法，我们采访到的北京意展装饰设计有限公司的设计师就表示，相对于毛坯的新房，旧房翻新的复杂程度要高很多，比如在原有装饰拆除的费用上，就很难有标准的核算方法，房子的新旧、装修等等各种情况都不同，套餐并不适合于旧房翻新。但是如果只是想做局部翻新的房主，也可以考虑翻新套餐，旧房局部改造其实就是一些家装公司提出的“速装”的效果。
综合以上的因素.希望各位业角们心里对于旧房翻新的过程中会有好的帮助.同时有疑问也可以咨询北京意展装饰设计有限公司www.bj.eazan.com
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最后更新: 2012-09-25 16:04:52
