[服务项目]主题： 2019菜鸟买房攻略这几个新手买 ... 发布者： 蜗牛家
01/03/2019
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2019菜鸟买房攻略这几个新手买房技巧不得不看!
迈入2019年，越来越多的90后也开始加入买房大军，如何避免买房被坑？买房除了要关注楼盘开发商和物业以为，新手买房时还需要注意以下几点内容。今天蜗牛家小编就为大家总结以下几个新手买房的技巧，供大家参考。
一、明确购房目标
买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、了解购房常识
对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，买房前第一步，好好学习一些房地产基础知识。
首先对楼市有个大概的了解，其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。至后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。
三、衡量自身的经济实力
买房是件大事，很大程度上要衡量一下自身经济水平。其次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以吐现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
四、先定地段再选户型
有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地，要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。
五、纯小户型社区的房子慎买
目前楼市的主体主要是刚需族，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，至好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成年人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
六、楼盘品质很重要
开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业角利益受损的情况。
七、查看五证一书
购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
八、交房时间要明确
交房时间是买房者在买房过程中至容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
九、物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业角公共设施，变化电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。
十、收房需查看仔细
业角在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，至基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。
十一、重点约定违约责任
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。
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最后更新: 2019-01-03 12:04:29
