广州购房小指南-房改房是什么意思?购买房改房的条件需要什么?

房改房是什么意思？房改房是居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。说白点房改房就是过去单位的福利房，只要符合一定条件，也是可以买卖的。这种房产的数量是有一定限制的。

房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，5年后归职工个人所有。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出仓的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出仓给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出仓，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

房改房的购买条件：

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出仓给个人所有。

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