购房指南:什么是商品房?商品房与住宅哪些区别?

买房是一生中比较重大的事，然而现在房产市场上主要的房子就是商品房与住宅两大类。一起跟着小编去寻找问答吧！

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出仓。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出仓出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出仓的产权房。

1、不同的定义

商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产，如商品房。关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面，也可以作为住宅(商业和住宅)。其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来获益。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

2、拥有不同年限

因为商业建筑属于居住建筑用地,遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年”,可以只有50年的土地使用权,土地使用年限期满后,可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。

上面小编什么是商品房?商品房和住宅房的区别。无论是商品房、住宅该是其他房子，虽然购房者会收到土地使用证明，但他们可以做其他事情。所以买房的时候，一定要了解房子属于什么样的性质，然后再选择。

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