[文章]主题： 购买二手房指南:购买二手房,如何 ... 发布者： 蜗牛家
04/25/2019
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购买二手房指南:购买二手房,如何付款更安全
不知道你们有没有见过这样的是，买二手房付了钱，收房时却找不到了人的情况，有或者是你买的房其实是被增收或者查封的情况呢？有的甚至还不能办理房产过户，想想自己遇到这样的情况是不是很难过呢,没关系蜗牛家今天教大家一些关于如何规避购买二手房的支付风险。
二手房交易中的四次付款行为
首先，我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为：
第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金；
第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款；
第三次是房屋过户后支付的房款；
至后一次是支付尾款。
每一次付款，都要注意风险
1、第一笔：支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看不动产权证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵压贷款以及被查封等情况。
由于《不动产买卖意向书》是买方直接和房地产经纪人签订的，买方的意向金也是交给房地产经纪公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。
2、第二笔：首付款
首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的30%以上。那么这笔款支付给谁至保险呢？房款很重要，至好放第三方监管机构。如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还窾注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。
3、第三笔：房款
一般是在房屋产权过户后支付。过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
4、至后一笔：尾款支付
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不小。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易支付尾款。
购买二手房的过程说起来容易，但操作起来是很复杂的，对于大多数购买二手房的人来说，这个看似简单的过程是不可忽视的，因为可能有很多缺陷。如果您想要在广州购买二手房，安全又省心的办法是找新环境。
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最后更新: 2019-04-25 14:12:26
