新手买房须知:首套房和二套房的首付到底是怎么算的

对于手里拮据的人来说想买房又不能使生活质量严重下降至好的选择就是银行贷款，对于第一次购房者来说，至关心的莫过于首套房买房首付比例。

其实购买房屋的首付要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的，假如你购买的是二套房首付比例自然就得给的多。

那么首套房首付比例是多少以及二套房首付如何算你知道吗?

根据目前全国多数城市的银行政策规定，头次购房需首付三成。同时，首套房买房首付比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1.购买房屋的人必须年满18周岁；

2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税兑率1%的优惠；

3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。

不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

【“二套房”贷首付】是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。

如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。

如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。

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