房产出仓小知识:二手房售房过程中应注意哪些问题

随处可见的二手房出仓，对于售房者来说，至大的心愿就是将房子卖出去一个好价钱。蜗牛家告诉，卖房过程应该注意这些问题。

二手房售房过程中应注意的几个问题！

1、代理方式

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同在交易过程中可能会存在一定的风险。

2、代理时间

代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?代理有效期的时间宜短不宜长，一般以三个月为宜。因为如果三个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

3、跳过中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。找规模大、信誉好的中介公司代理房屋交易，不仅安心、放心，还可以更快的出手。

4、到手价

许多客户在委托中介卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。在达成协议后，业角、买家和中介至好签订三方协议，也就是居间合同，也可避免三方在交易过程中产生不必要的麻烦。

5、购买力

注意买方的资格和购买能力。如果是卖一买一的置业者，应尽量先把卖掉的房子处理好，以免被动。

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