[产品库]主题： 广州天河在售楼盘现房:购买现房需 ... 发布者： 蜗牛家
04/12/2019
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广州天河在售楼盘现房:购买现房需要注意些什么
越来越多购房需求的朋友普遍有三个特征：离城区近；要现房；100多平米。
对于地段和面积的要求没什么可说的，当下在售新房多在五环外的新区，主城区拥有好地段的项目实在稀缺，100多平米的户型是改善升级主流面积需求，这些皆合情合理。
那么，为什么要现房呢？
他们是这样说的，一方面现房能早入住，缩短资金投入和房产兑现的时间差，有利于降低风险；另外对于很多置换的人来说，卖旧买新的中间过渡，往往要租房，也是一笔额外支出，如果是现房就能节省这笔费用，同时避免至大化的折腾。
当然，还有一点，购房人买现房，所见即得，产品不会出现从样板间到实景的心理落差。品质好坏看在眼里，踏实在心里，防止冲动而带来的购房遗憾。
另外，他们没说，但蜗牛家也赞同买现房的一点是，现房如今也受官方价格指导的限制，不会像原来那样价格偏高。如果期房和现房不存在明显的价差，当然还是买现房更合适。
那么，问题来了，买现房应该注意些什么？
蜗牛家认为，考察现房的重点和期房有很大差别，地段、户型、配套之类由于小区已经建成就不再是考量的重点要素，达到自身预期即可放置一边，而比较关键的在于，现房品质成为关注的重中之重。
从以下几个层面去衡量现房品质是给诸位的建议：
1、园林景观是否超出预期
一般我们在看期房的时候，在售楼处沙盘上体现的园林都是美轮美奂，树种的多且小桥流水，令人心动。
但如果有购房经验，就知道这些塑料园林不能太当真，毕竟是假的，交房是不是能达成一致效果是有很大变数的。
所以，在看现房项目的时候，一定要在小区园林里逛一逛、走一走，体验一下真实的园林场景。
一方面重点关注绿植的数量，即：是不是密植，绿化密度大的社区必然开发商肯下本，投入实在，每平米花费的园林绿化成本高，自然景观效果好。
另一方面看绿化质量，即树种的选择、草皮的类型，休闲、运动设施的配置标准。
优质树种多、树冠完整、草皮密实是高质量园林的特征；同时健身运动设施齐备则体现园林的互动性良好，不仅可“观”，还可“用”。如果有慢跑道的园林，是必要加印象分的，这是与时俱进人性化的匠心增配。
2、建筑楼间距是否舒适
无论别墅，还是普宅，在沙盘上很难看出建筑密度，不少客户因此而吃了亏，交房时很多不满便来自于此。
其实业内人士在对容积率的判断上也容易出现误差，同样容积率呈现出来的密度感受大为不同。
因此，站在社区中体验一下建筑与建筑之间的距离，是不是有压迫感；同时进入实楼，从不同楼层的窗外观测一下楼间距对采光、景观等指标的影响，大概就能得出结论。
好的现房社区，楼间距大且视野开阔，从上向下俯视，可鸟瞰园林全景，景观效果非同一般，这样的现房品质就属上乘。
3、精装实用性是否过关
对于精装交付的现房项目，精装都是拧干水分的展示，不会有夸大和隐形的陷阱存在。
倒不建议迷信精装品牌，因为即使是进口品牌也有多条产品线，选一个大牌低端的产品线，还不如中级品牌的高端产品线，这里面门道太多，不必细察。
应该关注的重点是精装的风格是否接受，其功能性如何？
一般精装交付后，不便再大幅改动，因此实用性对居者变得十分重要。包括:收纳空间是否充足；电源插座的位置是否合理；厨卫设施的布局是否舒适等等。
好的精装现房，如同回到了自己的家，有亲近感和代入感，空间真切、风格对位、使用方便，拎包入住没有任何障碍。
满足以上事项，再加上地段和面积的需求符合，遇到合适的现房项目就可以考虑出手了。
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最后更新: 2019-04-12 09:57:50
