[文章]主题： 广州市房产交易信息网,小房换大房 ... 发布者： 蜗牛家
04/08/2019
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广州市房产交易信息网,小房换大房要注意什么?
由于经济有限，很多朋友在初次买房时大多数选择小户型，可是等到家庭人口增加了、经济情况也有所好转的时候就想着换个大点的房子，这样的情况属于很常见的行为，那么蜗牛家小编接下来就告诉大家在小房子换大房子时应该注意些什么？
小房如何处理？
1、出仓
大多数的朋友为了换一套大房子都会将小房子出仓，这种情况比较适合一些流动资金不足的朋友，先卖后买的话可以留有足够的资金，缓解经济压力。如果选择先将房子卖出，在买大房子的话，对于购房者而言，在买大房子的时候名下是没有房产的，贷款买房就可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。
2、出租
如果购房者在用小户型过渡的这段时间内已经存好了购买大房子的钱，则可以考虑将小房子留下来用于出租。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但购房者要注意，小房子还在自己名下的话，自己如果要贷款购买大房子，那么购买大房子时就需要准备更多的首付款了，但小房子以后的租金可以补贴月供，这种方式只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。
小房换大房要注意什么？
1、注意楼盘品质
其实已经购买过小户型的朋友在选房的时候，想法也会更成熟一些，也更清楚自己的购房需求是什么。小房换大房的朋友一定要注意楼盘的品质，在选房的时候对于楼盘的整体规划一定要详细的了解，比如楼盘周边的配套如何、容积率高低、小区规模大小、是否人车分流等等。小房换大房本来就是为了改善居住环境，所以大家在选房的时候楼盘品质一定要重点关注。
2、选新房还是二手房
土地资源是有限的，往往新房所处的地段都不如二手房好，所以很多小房换大房的朋友都会纠结，是选择新房好还是二手房好。新房是全新的房屋，但购买之后要等很长一段时间才能接房，二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚，基本上问题不大。如果你选择购买二手房，在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。
3、严格控制预算
很多人在初次买房的时候都无法控制好自己的购房预算，但对于小房换大房的朋友，一定要严格按照自己的购房预算选房子，购房者可以以同地段的均价作为参考，在买房之前多看一下同一地段的其他楼盘，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。
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最后更新: 2019-04-08 09:23:36
