[文章]主题： 房屋产权指的是什么?房屋产权剩余 ... 发布者： 蜗牛家
04/03/2019
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房屋产权指的是什么?房屋产权剩余年限如何计算?
买房子需要考虑的综合因素很多，在买房子的适合需要考虑房源合不合适，地理位置方不方便，住宅环境好不好。费了很多的力气买了一套房子，结果发现有产权，这房子还不是永久的属于自己。你知道房屋产权是怎么回事吗？那房屋产权剩余年限如何计算的呢？
房屋产权指的是什么？
想要了解房屋产权指的是什么，首先要明白房屋产权的概念是什么，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。
一般来说，房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说购房者可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权是没有期限限制的，只要该房屋没有损毁，购房者就能一直拥有，这属于个人私有财产。
土地使用权就是指国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，也就是说，购房者只有使用的权利，没有所有权，所有权是归国家和集体的。一般来说，商品房的土地至高使用权限为70年，而我们常说的房子50年产权或者70年产权，说的就是土地使用权限。
二、你知道如何计算房屋产权剩余年限吗？
房屋产权年限是从开发商拿到地就开始计算的，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。
如果该楼盘已经开始对外出仓的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。
房屋产权剩余年限计算一定要搞清楚开发商的拿地时间，比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2005年购买的商品房，那么商品房剩余产权年限就是2000年＋70年－2005年＝65年。
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最后更新: 2019-04-03 08:52:33
