[文章]主题： 什么是房屋70年产权?产权到期哪 ... 发布者： 蜗牛家
04/01/2019
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什么是房屋70年产权?产权到期哪些人可通用续签
商品房分为40、50、70年产权，现在很多人买房都会选择70年产权的。那什么是房屋70年产权，产权到期是不是续约了就可以，那么有没有什么人可以通用续签呢？
70年产权是什么意思？
所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于购房者自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限是70年。
“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。
1、房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。
2、土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，至高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。
至新动态：这2种人或可“通用续期”。
按照当下的规定和前些年放出的声音，不管如何，有一个硬性规定，那就是：到期后规定上是要收取续约费的，在做出这个规定的同时，也顺便留下了一个口子，具体的规定待出，至于如何收取续期费，需要过几年有进一步规定。业内人士预估，既然续期费可以减免，那么有2种人或被减免。
第一种人：刚需首套房，“房子是用来住的不是用来炒的”，在这个楼市基调下，房价唯稳，其根本目的是为了人们有所住、有所居。所以对于首套房、刚需族很大可能予以保护，从土地出让续费上可以对刚需进行支持，家庭只有一套房子的可以减免。
第二种人：人均住房面积少于一定比例的，例如人均少于40平米的，可以减免续费。也体现出对刚需的关照，而对于人均面积超过一定比例的则不与减免，这也是合情合理的做法。
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最后更新: 2019-04-01 09:34:17
