[文章]主题： 什么是商品房?商品房五证是哪五证 ... 发布者： 蜗牛家
04/01/2019
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什么是商品房?商品房五证是哪五证件?
说到买房，有些定义既愚蠢又不清晰。很多购房者都在路上买过房子，熟悉商品房的名字，但他们不知道商品房是什么。商品房和商品房的字面意思只有一个字，但对于不同的市场需求，不同的物业也不尽相同。那么小编介绍一下什么是商品房?
什么是商品房?
1.商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出仓的住宅。它的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。额外将从法律角度分析,商品房是指按法律、代码和有关规定能够自由交易市场上,各种商品的房子不受政府政策限制,包括新商品房、二手房买卖(股票)等。
2.我国20世纪80年代商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营资格的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出仓为前提的。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。
所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出仓竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出仓商品房，由买受人支付定金或房款的行为。
房产五证是哪五证？
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
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最后更新: 2019-04-01 08:41:23
