[产品库]主题：广州楼盘信息网 发布者： 蜗牛家
01/17/2019
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广州房产信息:商铺房产税征收标准,房产税的征收对象人群是哪些?
在一部分的人理解当中，房产税可能就只是住房房产税，但其实房产税的种类有很多，至常见的就是房屋房产税、商铺房产税。其中与一般的住房相比较来看，商铺的价值远高于住房，所以在房产税方面商铺的税费也是会高出很多的。那么对于商铺房产税如何征收，国家规定的商铺房产税征收标准是什么样的。房产税的征收对象人群是哪些？
首先我们来解说下第一个问题商铺房产税如何征收？
对商铺进行房产税征收有两种情况：
1、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
（1）自用：兑率为1．2％，以房产的计税余值作为计税依据。公式：全年应纳税额＝应税房产原值＊（1－扣除比例）＊1．2％。
（2）出租：兑率为12％，以租金收入作为计税依据。公式：全年应纳税额＝租金收入＊12％。注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除 10％至30％的损耗价值以后的余额。
2、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
接下来再来说下房产税的征收对象有哪些？
1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，室内游泳池属于房产。能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
2、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
3、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
4、由于房地产开发企业开发的商品房在出仓前，对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
说完这么多，我相信你商铺房产税如何征收，国家规定的商铺房产税征收标准，房产税的征收对象人群是那些都有了一定的了解了，其实房产税的征收并不是一件特别麻烦的事情，只是需要去相关部门（住房保障管理局）咨询。
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最后更新: 2019-01-17 10:17:49
