[文章]主题： 广州楼盘信息网:你还在犹豫要不要 ... 发布者： 蜗牛家
01/11/2019
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广州楼盘信息网:你还在犹豫要不要买房吗2019购房三指标
2018年上半年，房地产保持以往有的高温行情。年中过后，天气突变，房地产行业骤然进入低温阶段。距离2019还有不到一两个星期时间，从至初的高温到低温，再到现在的趋向微调。比如不到半个多月的时间，菏泽取消限售，广州松绑公寓限购，珠海也悄悄的放松限购门槛等，楼市行情风云际会，似乎是给了我们买房族来年买房预示了些什么。
那么，2019年房价到底是涨是跌？买房族到底是应该继续保持观望还是应该马上下手？19买房是抄底还是高位接盘？我们可以从3个大方向捕捉到一定信息。
1、楼市政策准线已经亮出
无论是菏泽取消限售还是其他城市松绑楼市，都或多或少的证实了一点，因城施策下楼市松绑已经成为既定的事实。与此同时，之前关于房价的表态是“坚决遏制房价上涨”，如今年末的ZY经济工作会议表态是因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任，并没有提及房价，更值得注意的一点是，之前楼市调控政策都是密集出台，调控越来越严格，而如今这两个月楼市调控加码消息基本没有。住建部也在年末的工作会议中明确强调，2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。很明显，正如笔者之前所讲，楼市逐步从以限售为主的约束性措施向稳定当前来之不易的楼市秩序过渡，楼市政策底或已确认。
2、央行多次降准支持房地产企业发债
近日，国家发改委发布关于企业债转的《通知》，通知中明确指出支持建筑业、房地产业营业收入大于300亿元的企业进行发债融资，从之前的房地产去杠杆到如今的支持房地产企业发债，又释放了什么信号？虽然说发债不支持商业地产，但毫无疑问能缓解了部分房企的资金流动困难。放宽房地产商发债的同时，央行多次降准释放流动性，稳健货贝政策释放更宽松预期，房贷利率也在连涨22个月后刹车，目前已经趋于稳定，甚至深圳已有部分银行下调利率。
3、部分房企发文涨价同时保持谨慎
关注楼市的读者可能会发现，随着部分城市楼市松绑，甚至有房企发公告涨价，近日多份房企城市公司或项目涨价的文件在不同渠道传出，涉及到融创、保利、新城、奥园地产等多家房企。虽然有的公司已经发公告对此否认，并称图片系部分中介公司作梦宣传，但也有开发商表示已经取消部分案场购房优惠力度，譬如1-2个点的折扣优惠。从之前的活下去，降价打折销售，到如今的取消购房优惠，甚至涨价，有传递了什么信号，无论是营销手段还好，还是其他，房企对明年的房价已经保持谨慎乐观。
但是乐观的同时，也一直非常的谨慎。而对于债台高筑的房地产企业来说，安全也成为了第一位的选择。比如，融创老总孙宏斌就曾表态，调控政策的严厉程度超出想象，融创下一步就是要追求企业的安全。所以，随着房子金融属性的逐步剥离，不仅仅买房者心理慢慢趋于理性，市场也将逐步回归理性。
所以，到底应该怎么面对2019的房市？买还是不买？这要从大家的实际出发。如果你是刚需族，的确需要一套房子一个温暖的家，有一点可以确定的是，房价将保持一定范围内的稳定，不大涨不大跌。买是一个理性的选择。当然，如果你是倒房客，准备想像以往那样通过买卖差价赚个喜笑颜开，那估计遇到的不是时候。毕竟，现在中央政府提倡的“房子是用来住的，不是用来炒的”，政府调控房地产稳定其市场，逐渐消除其泡沫，丢弃糟粕，可不是开玩笑的，也不是快餐式的。
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最后更新: 2019-01-11 13:50:37
