房屋产权和土地使用权有什么区别

很多人在很多时候对于房屋产区和土地使用权都有着不同程度的模糊感，我们经常会听到的大多都是房屋产权70年、40年，可能对于房屋产权和土地产权并不了解也不知道房屋产权和土地产权直接的区别，今天我们就这两个内容跟大家细说一下。

首先我们今天先来说下房屋产权和土地使用权都是什么？

房屋产权：是指房产的拥有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、使用、处分的权利。

土地使用权：在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

了解完房屋产权和土地使用权以后我们再来具体说下房屋产权和土地使用权到底有什么区不一样？

1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权（即房产权）是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。

3、房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权；但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。

4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

综合上述内容，我想大家对于房屋产权和土地使用权是什么，土地使用权和房屋产权的区别，我们现在明白了房屋产权是产权的所属，也是对于我们的一种权益证明，土地使用权是我们所说的产权年限问题。

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