广州房产信息|广州楼盘常见的房屋质量问题

购房者与开发商在交接新房的伊始，许多人不会发现房屋有怎样的质量问题因为一切都是新的，同样也给人一种质量保证的感觉但是事实并非如此，购房者李先生的新房就出现了问题，没住多久的新房，厨房和卫生间就发生了漏水事件，使其苦不堪言。这就提醒各位购房者在交接房屋的时候一定要注意房屋的质量那么，常见的房屋质量问题都有哪些呢？

尽管开发商、施工单位、购房者以及政府有关部门都卜分重视房屋的建筑质量，但是有些质量问题还是频繁出现，这主要是由于有些住宅楼在设计上存在先天的缺陷，再者是施工过程管理不严，质量监督力度不够等方面的造成的。

广州楼盘常见的房屋质量问题有：

1. 楼体不稳定。表现为早已过了沉降期却依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后会在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部或全部扔塌的隐患。

2.墙体空，墙皮脱落。墙体内部砌块、层面之间连接不好的话，就会在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层脱落。

3.渗漏：防水不完善，防水材料质量不过关等诸多原因都会导致犀面渗漏，厨房、卫生间向外渗漏，以及向楼 f垂直渗漏.垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处

4. 裂缝、包括墙体裂缝及楼板裂缝_裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因诸多，有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤汛强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等

5. 隔奇和隔热效果差。户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音，减震效果不好，达不到个性性要求的弊端；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求、，上述现象产生原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次或者施工工艺不合要求等方面。

6. 水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与口常生活要求不符，影响家具布置用电设备甚至存在漏电、火灾隐患

7. 公用设施设计不合埋，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。

8. 门、窗密闭性差，容易变形.有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭.做丁.粗糙。门窗质量问题-般危害性不大，只需局部修整或替换即可.

9. 上下水跑胃滴漏跑冒滴漏现象浪费资源，会影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质不过关。

房屋出现质量问题，业角可以采取积极主动的态度与开发商进行协商,，如果协商不能解决的话，业角可以向消费者协会、住房城乡建设部门投诉或直接向法院提起诉讼

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