城镇房屋拆迁估价要求——上海房屋评估
城镇房屋拆迁估价是指根据拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对房地产市场价格进行评估，（上海房地产评估）以确定拆迁房屋货贝补偿金额。
房屋拆迁评估价为拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费、因非住宅房屋拆迁造成的停产停业补偿费以及拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。 搬迁补助费、临时安置补助费、因非住宅房屋拆迁造成的停产停业补偿费按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。拆迁房屋内部装修的补偿金额由拆迁人与被拆者协商确定； 协商不成的，可委托评估确定。
拆迁估价应当由具有房地产价格估价资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签署。
拆迁评估应当坚持独立、客观、公平、合法的原则。 任何组织和个人不得非法干预拆迁评估活动和评估结果。
拆迁评估机构的确定应当公开透明，采用被拆者投票或拆迁人抽签等方式。
房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内的拆迁房屋，原则上由评估机构进行评估。 需要两个以上评估机构进行评估的，评估机构之间应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选择等，执行通用标准。
拆迁评估机构确定后，一般由拆迁人委托，委托人应当与评估机构签订书面的拆迁评估合同。
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拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。
拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第十二条 委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
公示期
对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
第十三条 市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。
第十四条 拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。
第十五条 拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。
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