拒绝收房情况类型—嘉兴中都华庭

验楼应包括如下内容：土建；装修；给排水；照明用电；卫生器具；防盗设施；其它设施配件。(上海十七英里)当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。而对于原合同上清楚列明的内容，如交楼时发展商送的器具等，还要看是否与实际交楼情况相吻合，以防止货不对板、"偷梁换柱"的情况出现。还有一点要提防的，发展商交楼时房子面积是否缩水。按至新规定，缩水小于0.6%，发展商不需作任何补偿；缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退；缩水超过3%发展商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变；增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补；增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业角的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。

哪些情况下业角可拒绝收房_嘉兴中都华庭置业顾问来为大家娓娓道来:

第一：

根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《至高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法》规定，商品房交付须符合下列条件：

（1）验收合格；

（2）具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（3）配套基础生活设施具备交付使用条件。

第二：

买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收：

（1）房屋未经竣工验收合格的；

（2）交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的；

（3）擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的（中天熙景诚品）；

（4）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

第三：

如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

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