[服务项目]主题： 购房攻略:一分钟教你如何辨别房屋 ... 发布者： 蜗牛家
04/10/2019
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购房攻略:一分钟教你如何辨别房屋户型好坏
买房其实是个技术活，需要综合考虑很多方面的因素，而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿。总的来说，选户型是买房过程中非常重要的一步，户型的好坏决定了未来居住的舒适度，那么，好户型具备的哪些要素呢？
一、这样看，可快速辨别出好户型
1、通透性好
户型的通透性也十分重要，直接影响日常生活，而通透性是指户型的通风和采光。如果要保证户型具有良好的通透性能，那么户型就要有良好的进深开间比，即户型比较方正。
在生活中。有很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光。如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那么换气率也是会大幅提升的。
2、户型方正
户型的形状直接影响到居住体验，一般都首选方正户型。对于拐角比较多的户型，尤其是三角形的户型，不仅空间浪费比较大，而且后期装修也会比较麻烦。
3、开间、进深尺寸
置业顾问带您看房的时候，都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词。在习惯上，人们会把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
4、分区合理
包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，比如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，比如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。
至于干湿分区，则是指卫生间、厨房、阳台等这些“湿区”要和客厅、餐厅、卧室这些“干区”保持一定的分离。特别是卫生间、厨房尽量要有窗户，可以通风采光，这样湿区也可以迅速恢复干爽。
5、得房率高
有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫。其实，得房率高是在户型设置合理的前提下，而不是一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。
二、在挑选户型时，应该要注意什么事项？
1、采光
也就是说，采光一定要好，光线要充足和明亮，其中卧室和阳台的采光要好；通风要流畅，能够有穿堂而过的风。另外，窗户的选择也会影响采光等问题。
2、布局
所谓的布局合理就是说客厅和卧室要分离，厨房和餐厅要分离，卫生间不宜正对着客厅和餐厅，也不宜与厨房紧连。此外，房屋的大门不宜直接对着客厅。
3、朝向
在买房的过程中，你往往会发现“南北通透”的房子都是相对比较贵的，这其中离不开“朝向”这个因素。一般来说，在楼房中，朝向通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。
其实，房子并不是一般的商品，买了之后还能随便退，尤其对于刚需族来说，辛苦攒了大半辈子的钱都用来买房子，因此，买一套户型满意的房子对于刚需族来说，是势在必得的。
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最后更新: 2019-04-10 10:18:22
