[求购信息]主题： 广州房地产购房指南:买房这7个内 ... 发布者： 蜗牛家
03/21/2019
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广州房地产购房指南:买房这7个内容记得关注一下
买房的时候你一般关注什么内容呢？比如公摊、容积、绿化面积、楼层、位置等等，小编就从以下7个方面告诉你买房应该关注那些内容。
1、公摊和得房率
公摊：通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。例如电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
得房率：高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。
2、楼间距
楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高。如果购房者只根据沙盘模型无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，购房者可以用这样一个公式：楼高/楼间距＝1/1.2，当然这也不绝对，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。
3、开间和进深
在选择户型的时候，购房者需要注意进深和开间。住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。进深指建筑物的长度。
一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅的开间不可超过3.9米；120平方米的住宅，其客厅开间一般在3.9米到4.2米之间。而进深在12米以下都算合理。板式多层或小高层住宅的进深在10.5到12米之间比较理想。
4、绿地率和绿化率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿化率是指绿化用地面积与总用地面积之比。这两项影响的是小区内的居住环境、空气质量以及宜居程度，因此购房者不能忽略。但需要购房者注意的是，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。根据规定，一般小区的绿地率不能低于30%。
5、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对开发商而言，如果容积率越高，可用于出仓的面积越大，回收资金则越多。但对居民而言，容积率越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。
6、车位比
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。举个简单的例子，假设总共有100户住宅，有80个车位，那车位比就是1：0.8。对于普通的小区来说，车位比达到1:0.6就可以了，如果是别墅，要在1:2以上才能够用。如果购房者忽略了车位比，很容易导致入住后，爱车无处停放的尴尬境地。
7、赠送面积
有的开发商在卖房时会赠送一些面积。但需要注意有些赠送面积无法计入产权，无法满足日常生活，会加大后期装修改造的困难程度，因此要根据实际出发，看赠送面积是否
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最后更新: 2019-03-21 16:38:43
