[文章]主题：广州购房 发布者： 蜗牛家
01/17/2019
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广州购房:婚前买房,房产证上有你名字就是你的吗?
很多人都以为房产证有自己的就行了，这样自己就能够分的房产了。以前也因为这种事情，不少情侣是尴尬收场。自从按照新婚姻法的规定和解释，即便房产证上有你的名字，你也不一定分得到房产。这是为什么呢，房产证上加名字分不到房产可以从这几方面来分析，为什么在房产证上加名字以后还是没有房产。
第一种情况：房产是有男方婚前出资全款买房，这种情况女方就算在房本上加上名字也没用
请大家记住，凡是结婚前男方出资全款购房，不管房产证上是谁的名字，都跟你(女方)没关系!这属于出资方个人财产，不在夫妻共同财产范围内!
既然男方全款买房，女方没分,那双方共同出钱买房，女方总可以分得部分房产吧!错!你忽略了一个本子，那就是不动产登记证书。如婚前男方出首付，贷款取得不动产权证书在自己名下，即使婚后双方出钱还房贷，你也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。
第二种情况：就是在新婚姻法规定中在婚后由双方出资才算夫妻共同财产
婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。
第三种情况：婚后买房是由一方父母出资并且产权挂在出资人子女名下的，这种房产视为赠送，不属于共同财产?
即使是婚后买房，房产也不完全归于夫妻一起产业：
1、婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
2、两边用一起产业以爸爸妈妈名义买房，产权挂号在一方爸爸妈妈名下的，房子的产权归于爸爸妈妈，离婚时不归于夫妻产业，不能切割，只能依照出资状况，算作债务要求归还出资额。
第四种情况：以下状况为婚后买房归于夫妻一起产业的情况：
1、由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。
2、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻两边没有清晰约好的话，房产证上只写一方的姓名，都认定为夫妻一起产业。
3、两边结婚时由一方爸爸妈妈付出首期款置办的房产，婚后夫妻一起交给的供房款以及为房子装修所付出的相关费用都归于夫妻一起产业，离婚时能够要求对这些费用进行切割，至于一方爸爸妈妈的出资部分则要依据其时的具体约好来处理。
第五种情况：继承和获赠
按照相关规定，如无特殊说明的情况下，无论在婚前或者婚后，一方继承所得的房屋为个人财产，离婚不分;若是赠与所得的房产，则默认为夫妻双方共同财产处理。
完全的房产证时代已经过去，婚前婚后买房的房屋归属权问题你清楚了吗?
如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定，对房屋的权属进行了约定，也是合法有效的，应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权，也同样具有法律效力。以上是几种涉及婚前婚后出资的房屋归属的认定，在现实中，婚姻关系存续的前后付款购房的司法认定是一个极其复杂的过程，要综合双方的证据及案件的事实细节至终认定。
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最后更新: 2019-01-17 09:50:59
