[供应信息]主题： 购房选购技巧-新房和二手房有什么 ... 发布者： 蜗牛家
05/15/2019
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购房选购技巧-新房和二手房有什么区别
我们在购房时是选择购房新房还是二手房呢，相信这是很多购房者烦恼的问题。两者之间有何区别，各自又有什么优缺点呢？我们来一起看看新房和二手房该如何选择？
第一、首付不同：
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。如一套100万的新房，新房按揭贷款7成，那首付就是30万。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-95%，部分房屋会更低。如一套市值100万的房子评估值可能才90万，即便贷款7成也只能贷款63万，即首付款需要37万。
第二、税费不同:
1、新房税费（此表适用武汉市新建商品住宅）：
武汉2017年一手房税费
2、二手房税费
武汉2017年二手房税费
新房和二手房该如何选择？
第三、交易风险大小不同
新房交易，尤其是期房交易，购买的时候房子是尚不存在的。等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现，如户型变化、面积增加或减小等。相对于二手房交易而言，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。
二手房是能看得到摸得着的，在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房交易有诸多限制等。
第四、交易过程繁简不同
就交易过程而言，二手房交易周期较长，很多步骤都需要买卖双方配合完成，因此相对较为繁锁。而新房交易很多程序都由开发商办理，相对比较简单。
新房的优点：
1、首付较低，贷款方便。武汉在限购区域现行首套房首付是不少于30%。对于首付不是很充足的刚需客来说，新房是不错的选择。
2、新房交付，房子及小区设施都未经使用，无磨损。相较于二手房来说，增加了居住的舒适度。
3、税费低，交易过程简单。
二手房的优点：
1、即买即住，无需等待。新房的交房周期大多在两年左右，若新房不是精装交付，则还需再等半年的装修周期。对于有迫切入住需求的部分购房者可以选择二手房。
2、房子眼见为实，在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。
3、满足特殊需求，如养老房等。对于这些有特定需求的购房者来说，能即刻享受到的配套才是至实在的。
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最后更新: 2019-05-15 18:56:41
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