业绩强势突围行业内部冰火两重天

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一轮“喧嚣”的大幅上涨之后，房地产股再度归于沉寂。就在本周，房地产板块不仅重新沦为拖累市场下跌的龙头板块之一，11月7日的监测数据还显示，房地产板块居资金净流出第二位，连续第三个交易日位居资金净流出排行榜前列。

追溯房地产板块前期大涨的原因，超预期的三季报无疑是至大的幕后推手。相较于多数行业依然“惨淡”的三季报业绩，房地产行业在一轮又一轮的调控措施中实现了强势“突围”，三季度交出了一份不错的成绩单。在业内看来，三季度以来，楼市量价回升的趋势显示房地产行业至艰难时期或已过去，但整体而言，房企资金链仍处于偏紧状态，行业内部或持续呈现“冰火两重天”的格局。

行业逐步回暖业绩分化明显

Wind数据显示，沪深两市152家上市房企前三季度共实现营业收入3057.80亿元，同比增长17.56%;实现归属母公司股东的净利润370.08亿元，同比增长3.44%。其中，第三季度实现净利润113.45亿元，同比增长15.62%。

“三季度上市房企的利润同比增长明显，主要受益于三季度房地产转暖及销售数据向好推动。”有分析人士表示。来自海通证券的统计数据显示，2012年三季报A股地产企业销售商品、提供劳务收到的现金为4733亿元，同比增长17%，经营活动现金流为264亿元，筹资活动现金流为438亿元，显示行业整体现金流状况处于近三年以来至好水平。“而与未来业绩直接相关的预收账款达到4745亿元，同样处于近三年以来至高水平。这意味着行业基本面已经实现反转，市场前期所担忧的破产等风险目前完全释放。”海通证券认为，相对其他周期行业而言，房地产板块的基本面至好。

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