为什么房地产市场需求强劲

为什么房地产市场需求强劲

房地产的需求与我国的国情和民情，以及房地产的政策、法律、房地产的价格行情等因素息息相关。

国情与房地产发展的关系

我国地大物博、人口众多，农村人口约占50%以上，现处在经济快速发展中，农村人口在不断地向城市转移，根据我国特定国情分析与房地产的关系，可以得出结论：

1.住房“还债”：前30年﹙1949~1979年﹚人们需求主要是温饱，对居住问题没能力重视。后30年﹙1980~2010年﹚向小康生活发展，追求以衣、食、住、行为主提高物质水平的需求。住房改革促动了房地产业的发展，建设了一批商住房，改变了原城市人口部分人们的住房，但这也仅是解决部分居民住房问题。经济来源少的人群，特别是城市新移民，这批人大部分都买不起商住房，其实这批人更需要住房。

2.住房需求的改变：人民温饱解决了，转向追求以改变住、行为主的物质生活需求。住房需求从集体宿舍到单位住房到小户型商品房到豪宅乃至别墅，人们为了改变居住环境，追求高品位生活而形成多层次的需求，促使房地产业在一定时期内还会有较大的发展和生存空间。

3.农民进入城市，住房需求不断增多：据统计我国每年流动人口约2亿以上，其中农业户口人员占78%以上，平均年龄27岁。农业流动人口在就业稳定后，需要大批住房，不论是购房或租房，都需要建房解决住房。

4.大学毕业生是住房需求的生力军：据教育部估计，未来5年，每年有大学毕业生700万人。大学毕业生大都选择在城市谋业，大学生有知识、收入高，相对购房能力强，工作3~5年大都成家繁衍，需要购房，可以说大学毕业生是住房需求的生力军。

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